¡Bienvenido a nuestro blog! Gracias por su confianza y tiempo. Queremos brindarle información valiosa y relevante del sector inmobiliario en Colombia. En esta oportunidad hablamos de los puntos esenciales en el proceso de adquisición de un inmueble por medio de crédito hipotecario en Colombia.

Es muy importante tanto para el comprador como para el vendedor del inmueble entender el proceso, ya que le permite planear cómo cubrir costos durante el periodo de espera del desembolso del crédito.

Como premisa se debe tener en cuenta que actualmente, las entidades financieras en Colombia prestan entre el 70% y el 80% del costo del inmueble, el restante 20%-30% se debe cubrir con recursos propios. Por otro lado, para iniciar el proceso de compra de un inmueble con crédito hipotecario se requiere que ya esté definido el inmueble a comprar.

A continuación veremos  los puntos más importantes durante el proceso de compra y venta por medio de hipoteca. Será de gran ayuda durante este proceso que el vendedor planee los costos que seguirá pagando después de firmada la escritura y mientras espera el desembolso del crédito. Aconsejamos que ambas partes pacten en la promesa de compraventa, quien tomara responsabilidad de costos tales como pago de administración y servicios públicos para no tener malos entendidos durante el proceso.

Puntos Importantes que Se Van a Desarrollar Durante la Negociación

• Avalúo Comercial del Inmueble a Comprar: El banco exige al comprador un avalúo comercial  para determinar si el inmueble cumple con los requisitos exigidos por el banco como garantía hipotecaria, si el precio de venta  está de acuerdo con los valores del mercado, y que este último valor sea de al menos el 70% del valor del préstamo que se ha solicitado.

• Estudio de Títulos: El banco realiza un estudio de títulos del inmueble y solicita documentos legales tales como el certificado de tradición actualizado y escrituras públicas que el vendedor debe proveer para el estudio.

• Aprobación del Inmueble: La aprobación del inmueble por parte del banco depende del resultado del estudio de títulos y el avalúo comercial.

• Contrato de Promesa de Compraventa: Una vez el banco recibe el resultado del estudio de títulos y avalúo comercial, solicita el contrato de promesa de compraventa firmado por ambas partes (comprador y vendedor) y autenticado en notaria para iniciar el proceso del préstamo hipotecario con la entidad financiera.  

• Firma de Escrituras: A continuación, el banco convoca a las partes para que firmen las escrituras de venta del inmueble en la notaria asignada por ellos.

• Registro de la Venta: Después de firmadas las escrituras, se envía a la oficina de registro para que sea inscrita la venta a nombre del comprador.

• Desembolso del Crédito: Una vez la oficina de registro emite el certificado de tradición donde aparece registrada la venta del inmueble, el banco  ordena el desembolso del crédito hipotecario y el cheque se emite a nombre del vendedor del inmueble.

• Entrega del Inmueble: La entrega del inmueble, en la mayoría de los casos, se hace cuando el banco realiza el desembolso para garantizar que el vendedor queda a paz y salvo con el pago completo del valor de venta. En algunos casos las partes acuerdan que la entrega del inmueble se efectúe a la firma de la escritura.

Este proceso de compra o venta por medio de crédito hipotecario puede demorar entre tres o cuatro meses. Saber esto le ayudará a planear por adelantado.

¡Le deseamos los mejores éxitos en el cierre de su próximo negocio!  

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