¡Bienvenido! Si es su primera vez leyendo nuestro blog, nos alegra tenerlo en este espacio. Si ya nos ha leído antes, gracias por su confianza y tiempo. Queremos brindarle información valiosa y relevante del sector inmobiliario en Colombia. Hoy le contamos cuales son los puntos esenciales que debe tener su promesa de compraventa.
Uno de los procedimientos más importantes al momento de planear comprar o vender un inmueble es la elaboración del contrato de compraventa, ya que este representa transparencia, claridad, seguridad y agilidad en la negociación.;
Aunque una persona externa se encargue de la elaboración de su documento, es fundamental que conozca por usted mismo los elementos esenciales que este debe llevar para asegurarse que a la hora de firmar, el documento esté completo y así evitar retrasos en la negociación o dolores de cabeza en un futuro.
Puntos Esenciales
La promesa de compraventa debe tener estipulados los puntos acordados por las partes y los siguientes elementos esenciales que le dan legalidad:
Características del inmueble: Lo cual debe incluir el número de matrícula inmobiliaria, linderos, y ubicación. Estas características descritas en el contrato permiten identificar claramente el inmueble que se está negociando.
Identificación del vendedor: Es importante que el nombre del vendedor quede descrito claramente dentro del contrato incluyendo nombre completo confirmado con la cédula de ciudadanía o documento de identificación.
Identificación del comprador: Igualmente, la información del comprador debe quedar claramente descrita en la promesa, tanto su nombre como la cédula de ciudadanía o documento de identificación.
Precio de venta: Debe quedar escrito el precio de venta y la forma cómo se pagará el valor pactado. Es fundamental incluir detalladamente las fechas en que se realizarán los diversos pagos de acuerdo a lo negociado entre las partes; cuánto se va a pagar al momento de la firma de la promesa de compraventa y en qué fecha, cuánto se pagará al momento de la firma de la escritura con la fecha exacta y si queda algún otro pago pendiente, dejarlo por escrito.
Gastos de cierre: La importancia de detallar los gastos que deben pagar cada una de las partes dan claridad, agilidad y compromiso para asegurar el cierre del negocio. Actualmente en Colombia, tanto comprador como vendedor asumen el 50% de los gastos notariales. El vendedor paga la retención en la fuente y el comprador paga la boleta fiscal y registro.
Fecha de firma de la escritura: Se debe establecer la fecha de la firma de la escritura, la cual deberá incluir día, mes, y año. Igualmente se debe incluir el nombre de la notaría y hora en que se firmará la escritura por parte del vendedor y comprador.
Fecha de entrega del inmueble: La promesa de compraventa debe estipular la fecha de entrega del inmueble. Esta podría ser la fecha en que se firmará la escritura, o si hay crédito bancario, el día que el banco haga el desembolso al vendedor.
Cláusula de penalización : Dentro del contrato se debe establecer un valor de penalización por incumplimiento en caso de que alguna de las partes falte a lo pactado en la negociación.
Características especiales pactadas entre las partes: Si existen acuerdos adicionales entre las partes, se debe especificar claramente las características especiales pactadas en la negociación para lograr la agilidad y cierre del negocio.
En muchos casos, debido a contratos de promesa de compraventa mal elaborados, la negociación o las partes se ven afectadas. Siempre tenga en cuenta estos puntos esenciales en este importante documento para que se llegue a un cierre exitoso y sin tropiezos. La recomendación para nuestros clientes y lectores es que siempre busquen un asesor inmobiliario de confianza para que les ayude y acompañe en todo el proceso de negociación.
¡Los mejores éxitos en el cierre de su próximo negocio!
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